De prognose is april 2025 mits uiteraard is voldaan aan alle opschortende voorwaarden.

De verkoop start op 24 oktober 2024.

U kunt zich vanaf 23 oktober digitaal inschrijven via de website.

U dient op het inschrijfformulier meerdere bouwnummers op te geven zodat wij, indien wij uw
eerste keuze niet kunnen honoreren, een inzicht hebben in uw verdere voorkeur.

U schrijft zich in met uw NAW-gegevens aangevuld met uw financiële situatie. Een financiële check
vergroot uw kansen van toewijzing.

Nee hoor, deze mag ook aangeleverd worden door uw accountant, financieel- of hypotheek adviseur.

De digitale inschrijving dient uiterlijk woensdag 6 november om 23.59 uur ingezonden te zijn.

Nee hoor, u kunt dit op uw gemak doen voor de sluitingsdatum. Hier wordt geen rekening mee gehouden bij de inschrijving.

1. Aantal kandidaten
2. Financiële check
3. Moment van aanmelding als belangstellende

Vanaf week 46 worden de woningen toegewezen.

Waarschijnlijk vanaf week 49 onder opschortende voorwaarden

1. 70% voorverkoop van de woningen
2. Onherroepelijke omgevingsvergunning
3. Afgifte Woningborgcertificaat
4. Bouwrijpe kavel

Waarschijnlijk in het eerste kwartaal van 2025.

Ja, de omgevingsvergunning (omgevingsplanactiviteit OPA) is reeds aangevraagd. De plannen worden
uitgewerkt binnen de contouren van het in 2022 vastgestelde en onherroepelijke bestemmingsplan.
Er wordt derhalve geen vertraging verwacht in de vergunningsverlening.

1. Brochure
2. Verkooptekeningen
3. Kaveltekening
4. Prijslijst met begeleidend schrijven
5. Technische omschrijving met kleur- en materialenstaat
6. Ruwbouw- en afbouwopties met kopershandleiding
7. Keukenflyer

A++++ en energieneutraal. De woning zal worden voorzien van een duurzame luchtwarmtepomp die
ook kan koelen in combinatie met zonnepanelen. De woningen worden gasloos opgeleverd.

Ja, de woningen worden gebouwd onder de strenge eisen van Woningborg. Aannemers en
ontwikkelaars die bij Woningborg zijn aangesloten, moeten aan strikte kwaliteitseisen voldoen. Dit
geeft u meer zekerheid over de kwaliteit en de betrouwbaarheid van uw nieuwbouwhuis.

De binnentuin is mandelig gebied. Dat betekent dat alle bewoners voor een onverdeeld deel
eigenaar zijn van de binnentuin. De binnentuin wordt aangelegd en is alleen privé gebied voor de
omliggende bewoners.

De hagen tussen openbaar gebied en privé, alsmede de hagen tussen de binnentuin en privé kavel
worden aangelegd. Zowel de erfasfcheidingen als de binnentuin dienen instand gehouden te
worden. Dit wordt vastgelegd middels de koopakte. Hierdoor is het groene karakter gegarandeerd.
Dit geldt ook voor de waterinfiltratie. Die verloopt via HWA’s, regenton, greppels, wadi en
infiltratiekratten met overstort op het gemeente riool.

Ja, hier wordt u door ondertekening van de koopakte automatisch lid van en dient voor het beheer
en onderhoud van de binnentuin en de groene erfafscheidingen.

De kosten bedragen ongeveer €35 en zijn afhankelijk van de kavelgrootte.

Ja, de gemeenschappelijke binnentuin wordt aangelegd voor ontmoeten en veilig spelen. Ook het
parkje tussen de woningen wordt groen aangelegd met zitvoorzieningen voor een praatje met de
buren.

Er zijn aanpassingen mogelijk. Hierover leest u in de kopershandleiding in de downloads.

Als het inschrijven niet lukt, kunt u contact opnemen met Ooms Makelaars in Dordrecht. Zij kunnen u
hierin begeleiden.

InBloei ligt tussen de wijken ‘Dubbeldam’ en ‘Stadspolders’ in Dordrecht naast het geliefde wijkje ‘Visserstuin’ met alle voozieningen om de hoek. Binnen een kwartier fietsen staat u in het historische centrum van Dordrecht of Nationaal Park de Biesbosch. De auto-ontsluiting via de N3 naar de A16 en A15 is optimaal. De woningen worden gebouwd in een bestaande setting in een goede buurt, dus geen jaren pionieren in een nieuwbouwwijk. Tot slot is de ruime verkaveling kenmerkend.

Zowel winkelcentrum ‘Damplein op Dubbeldam, als ‘Bieshof’ in Stadspolders zijn op korte afstand gelegen voor een breed assortiment aan (dagelijkse) boodschappen. Ook het (historische) centrum van Dordrecht, met al zijn voorzieningen, is op fietsafstand.

Ja, Een NS-station en bushalte liggen op enkele minuten loopafstand. In het centrum van Rotterdam
arriveert u in 20 minuten met de trein. vlakbij de locatie is een bushalte. Ook is er een
treinverbinding en een station in de wijk Stadspolders of het Centraal Station.

Wij verwachten dat de bouwtijd circa 12 maanden is.

Deze documenten kan je downloaden op de downloadpagina.

Woensdag 23 oktober 2024.

Er komen meerdere typen riante woningen van 120 m² tot 200m² woonoppervlakte bestaande uit twee typen herenhuizen, verschillende hoekwoningen, twee-onder-één kapwoningen en vrijstaande woningen. De kavels zijn 120m² tot bijna 800m² groot.

Nee, de plannen worden momenteel uitgewerkt tot een omgevingsvergunningsaanvraag. De plannen worden uitgewerkt binnen de contouren van het in 2022 vastgestelde en onherroepelijke bestemmingsplan. Er wordt derhalve geen vertraging verwacht in de vergunningsverlening.

Ja, de woning zal worden voorzien van een duurzame warmtepomp conform de BENG-norm in combinatie met zonnepanelen.

Zowel uit onderzoek uit 2020 dat is uitgevoerd door de gemeente Dordrecht als recent onderzoek uit 2023 dat is uitgevoerd in opdracht van ontwikkelaar blijkt dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik, namelijk grondgebonden woningbouw. Er gelden geen beperkingen ten aanzien van het gebruik.

Ja, de woning wordt standaard met hoogwaardig sanitair en tegelwerk conform technische
omschrijving afgewerkt.

Ja, via showroom kan dit worden aangepast. Zie kopershandleiding. Het sanitair en tegelwerk kan
vanuit de Woningborgeisen niet vervallen.

Nee, de keuken kan naar wens worden ingevuld via KeukenVision. Via de downloads vindt u een
keukenvoorstel voor de verschillende types. Deze aanbieding maakt geen onderdeel uit van de
V.O.N.-prijs.

Ja, voor het aanpassen van de basisinstallatie punten worden coördinatiekosten à €500 gerekend
exclusief de kosten voor de feitelijke aanpassingen.

De verplaatsingskosten vindt u terug in de afbouwoptielijst bij de downloads.

De architectuur en stedenbouw hebben een landschappelijk karakter. Traditionele kwaliteit met een eigentijdse, onderscheidende uitstraling.

Er zijn veel voordelen aan het kopen van een nieuwbouwwoning. We zetten er een paar voor u op een rijtje. Er zijn om te beginnen geen onderhoudskosten bij nieuwbouw, want alles is net nieuw en gaat jaren mee. Uw woning voldoet aan de hedendaagse eisen en wetten en is daardoor extra comfortabel. Dat betekent isolatie tegen hitte en kou, maar ook tegen (contact-) geluid en er is een goede luchtkwaliteit. Dit zorgt er onder andere voor dat u energiezuinig en duurzaam woont. Aangezien de woningen natuurlijk gasloos zijn en geheel volgens de normen van nu, bent u helemaal klaar voor de toekomst! Daarbij legt u zelf de basis voor uw nieuwe woning. U bedenkt welke indeling, keuken en badkamer u wilt. Alles wat u nodig heeft om optimaal te kunnen leven en precies in uw eigen stijl. Ook wat betreft domotica. Nieuwbouwwoningen worden geleverd met garanties van de bouwer. Dit kan gemoedsrust bieden wat betreft de kwaliteit van de constructie en de materialen die worden gebruikt. Daarbovenop komt ook nog een dat u de eerste bent die er woont! Alles fris en nieuw: u wordt op geen enkele manier met een vorige bewoner geconfronteerd (want die is er niet).

De focus bij dit project ligt op het wonen in een groene omgeving. Door een robuuste groenstructuur is er veel ruimte voor ecologie en het voorkomen van hittestress. Het plan is natuurinclusief met ruimte voor inheemse diersoorten zoals de mus, egel, zwaluw en bijen. Ook is het klimaatadaptief door onder andere waterbuffering. De groene omgeving, erfafscheidingen en binnentuin worden meeontworpen en voor oplevering aangelegd. Meer informatie is bij de start verkoop te vinden aan de hand van een uitgebreide toelichting en situatietekening.

Er zijn aanpassingen mogelijk. Hierover leest u in de optiekeuzelijst. Deze kunt u vinden bij de verkoopdocumenten als de verkoop is gestart.

In het openbare gebied worden voldoende laadpalen gerealiseerd. Woningen met een opstelplaats op eigen terrein kunnen optioneel een laadpaal aanschaffen.

Het is altijd goed om de financiële mogeijkheden in een zo vroeg mogelijk stadium te onderzoeken. Ooms Makelaars kan u hierbij nu al vrijblijvend en onafhankelijk adviseren.